Rynek nieruchomości przyciąga nie tylko uczciwych sprzedawców i najemców, ale niestety również osoby, które chcą wykorzystać nieuwagę lub brak doświadczenia kupujących i wynajmujących. Serwis ogłoszeń nieruchomości to miejsce, gdzie codziennie pojawiają się tysiące ofert mieszkań, domów, a nawet działki do wynajęcia. W gąszczu ogłoszeń nietrudno natknąć się na próby oszustwa. Jak więc skutecznie się przed nimi chronić?

Dokładna analiza treści ogłoszenia – pierwszy filtr bezpieczeństwa

Każde ogłoszenie powinno zawierać konkretne i spójne informacje. Jeśli opis jest niepełny, zbyt ogólny lub wygląda na skopiowany z innych ofert, warto być czujnym.

Na co zwrócić szczególną uwagę:

• Nietypowo niska cena w stosunku do innych podobnych ofert.

• Brak zdjęć lub zdjęcia o bardzo wysokiej jakości, które mogą pochodzić z katalogów lub zagranicznych stron.

• Opis naszpikowany superlatywami, ale bez konkretów – „najlepsza oferta”, „okazja życia” itp.

W dobrym serwisie ogłoszeń nieruchomości można często znaleźć opcję porównywania cen podobnych nieruchomości, co pozwala szybko wychwycić podejrzane odstępstwa od normy.

Zweryfikuj dane kontaktowe sprzedającego lub wynajmującego

Uczciwy sprzedający czy właściciel działki do wynajęcia nie ma powodu, by ukrywać swoje dane kontaktowe. Numer telefonu, adres e-mail, a w przypadku firm – dane rejestrowe powinny być łatwo dostępne.

Wskazówka:

• Unikaj komunikacji wyłącznie przez e-mail lub komunikatory. Oszuści często unikają rozmów telefonicznych.

• Wyszukaj numer telefonu lub adres e-mail w Google. Czasem można znaleźć ostrzeżenia innych użytkowników lub informacje o wcześniejszych próbach oszustwa.

Nigdy nie wpłacaj zaliczek przed obejrzeniem nieruchomości

Prośby o zaliczkę lub opłatę rezerwacyjną przed obejrzeniem mieszkania, domu czy działki do wynajęcia to sygnał alarmowy.

Powszechne oszustwo:
Ogłoszeniodawca żąda szybkiej wpłaty niewielkiej kwoty, tłumacząc to „dużym zainteresowaniem” lub „koniecznością rezerwacji terminu oględzin”. Po otrzymaniu pieniędzy kontakt nagle się urywa.

Dobrą praktyką jest:

• Spotkanie osobiste przed jakąkolwiek płatnością.

• Sporządzenie pisemnej umowy rezerwacyjnej, jeśli zaliczka ma być wpłacona.

Sprawdź historię nieruchomości

Zanim podejmiesz decyzję o zakupie lub wynajmie, upewnij się, że nieruchomość faktycznie należy do osoby, która ją oferuje.

Jak sprawdzić:

• Poproś o numer księgi wieczystej i samodzielnie sprawdź wpisy w internetowym rejestrze.

• Przy lokalach użytkowych lub działkach do wynajęcia warto także sprawdzić plany zagospodarowania przestrzennego – dowiesz się, czy nieruchomość może być użytkowana zgodnie z Twoimi planami.

Uwaga: Jeśli ogłoszeniodawca unika udzielenia takich informacji lub odkłada je „na później”, lepiej poszukać innej oferty.

Zadbaj o formę prawną transakcji

Umowa powinna być zawsze spisana na piśmie i zawierać szczegółowe informacje o nieruchomości, stronach transakcji oraz warunkach najmu lub sprzedaży.

Kluczowe elementy umowy:

• Dokładny opis nieruchomości.

• Cena lub czynsz.

• Terminy płatności i przekazania nieruchomości.

• Ewentualne obciążenia lub prawa osób trzecich.

W przypadku poważnych transakcji, zwłaszcza kupna mieszkań, domów lub działek do wynajęcia, warto skorzystać z usług notariusza lub prawnika, który zweryfikuje poprawność dokumentów.

Zaufaj intuicji, ale nie tylko

Jeżeli coś wydaje się zbyt piękne, by było prawdziwe, najczęściej właśnie tak jest. Nie ignoruj własnych podejrzeń.

Typowe sygnały ostrzegawcze:

• Presja na szybkie podjęcie decyzji.

• Ograniczony dostęp do informacji lub dokumentów.

• Brak możliwości osobistego obejrzenia nieruchomości.

Dobrze jest również poradzić się rodziny lub znajomych – świeże spojrzenie osoby postronnej może pomóc dostrzec szczegóły, które umknęły w emocjach.

Korzystaj ze sprawdzonych serwisów ogłoszeń nieruchomości

Wybór zaufanego źródła ogłoszeń ma ogromne znaczenie. Renomowany serwis ogłoszeń nieruchomości często weryfikuje swoich użytkowników, a w przypadku zgłoszenia oszustwa szybko reaguje i blokuje nieuczciwe konta.

Warto zwrócić uwagę na portale, które oferują:

• Weryfikację ogłoszeniodawców.

• System ocen i komentarzy użytkowników.

• Zabezpieczenia chroniące dane osobowe i płatności.

Reaguj na podejrzane ogłoszenia

Jeżeli natkniesz się na ogłoszenie, które budzi Twoje wątpliwości, nie pozostawiaj tego bez reakcji. Skontaktuj się z administracją serwisu ogłoszeń nieruchomości i zgłoś problem. Dzięki temu inni użytkownicy również zostaną ostrzeżeni.